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    • 现在买房是“捡漏”还是“接盘”?看明白两件事就有答案了!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-04-28  /  浏览:1275 次  /  

    平邑房产网讯:

    说到买房,真的让人一个头两个大,我们在口诛笔伐高房价的同时,却又不得不向生活低头,没办法,房子还是要买,婚还是要结,孩子还是要生,总之我们最终还是要为房价买单,既然我们都要在买房这条路上,走上一遭,那还不如接受事实,好好找个时机出手,这样也能让自己好过点。


    而今年的楼市和以往相比有些特殊,因为这次疫情的出现,让原本按部就班的市场打乱了节奏,据诸葛找房数据研究中心监测数据显示:2020年一季度,监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡,创2011年以来历史同期最低水平,同比下跌超5成,环比下跌超6成。


    2月份多城市受疫情影响,几乎无成交,在此背景下,重点城市销售面积同环比跌幅均超70%,跌幅创历史新高。监测的36个重点城市新建商品住宅批准上市供应面积约为2258万㎡,同比下跌43.46%,环比下跌76.73%。


    今年有“上车”机会吗?官方的密集表态,让还没买房的人开心了!

    在供需情况出现变化的情况下,不管是买房的还是卖房的,大家都会根据眼下状况重新考量,加上最近市场各种声音此起彼伏,说楼市火的有,说房子难买或者难卖的有,说日光盘重现的也有,所以各种情况下让购房者越来越混乱,不知道现在买房到底是会“捡漏”还是“接盘”。


    关于这点,小编觉得购房者可以从两个方面衡量:


    1、官方密集表态看楼市未来走向


    近日央行披露2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查结果,这次调查对象为全国30个省对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。


    从调查结果来看,城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显;家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%;金融资产占比较低,仅为20.4%


    城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%,家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。


    今年有“上车”机会吗?官方的密集表态,让还没买房的人开心了!

    这样的结果对我们来说似乎并不惊讶,楼市发展的这十几年,让人们发掘到了房子的商品属性,越来越多人把钱“存”入到房子里,买房能赚钱的认知成了大家的共识,所以你看,家庭户均总资产为317.9万元,这可能只是一线城市里一套房子的价格而已。


    我们不能否认曾经楼市的发展情况促进了我国经济发展,但是相应的也带来了一些弊端,这些弊端一旦被无限放大,就会带来更大的问题。因为一个阶段有一个阶段的属性,所以这个阶段的楼市就要承担现阶段的发展需要。


    尽管自今年以来,楼市受到很大影响,但从官方的密集表态来看,市场并没有出现放松的情况,昨天人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求,下一阶段,各商业银行要继续不折不扣地贯彻执行好人民银行信贷政策。


    其中一点工作就是要坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。


    所以整体来看,楼市接下来并不会出现太大幅度的变动,房价也不会大起大落,这对没买房的人来说还是可以期待的。


    今年有“上车”机会吗?官方的密集表态,让还没买房的人开心了!

    2、一二线城市不同于三四线城市,三四线城市不同于五六线城市


    上面第一点说完了整体楼市情况,这里需要再区分下不同城市情况。


    根据统计局统计的数据显示,2019年我国出生人口是1465万人,人口出生率是10.48‰,再创历史新低,对比2018年减少了400万,比2017年减少了600万。 之所以提到这个数据,我们应该知道人口是支撑楼市发展的动力源泉之一,有人才会有需求,有需求才会支撑供给,这样的逻辑顺序我们该认清。


    出生人口是一方面,另一方面大城市的人口聚集效应我们也该了解,为什么这两年各城市发布了越来越多关于人才的福利政策,因为人口流动方向也代表市场发展趋势,所以不同等级城市的背后也代表不同含义,买不同城市的房子也会出现“捡漏”或者“接盘”。



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