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    • 未来五年买房,要知道三大“关键字”!别稀里糊涂就出手
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-06-08  /  浏览:1387 次  /  

    平邑房产网讯:

    房地产市场发展到现在早就不复当年盛况,过去你可能闭着眼睛买房都能赚到,因为人们的真假购房需求太旺盛,充斥着整个市场,大家谈论的都是哪哪的房子又升值了,从没听过谁家买房赔了的,所以全民买房的热潮让楼市一路高歌猛进,房价也不言而喻,但是现如今的楼市,买房就怕头热,千万别稀里糊涂就出手。


    买到就赚到的时代已经过去,现在不管是大型还是小型开发房企,大家都在谨慎拿地,尤其经过这次疫情,让资金周转困难的问题更加突出,所以我们能看到不少城市房企在打折促销,这也恰好的反映出了市场真实情况,如果房子真的还如当初那么“供不应求”,开发商还需要降价销售吗?答案当然是不会。


    未来五年买房,要知道三大“关键字”!别稀里糊涂就出手

    而且不少细心的购房者能够发现,二手房市场现在挂牌房源也在增多,且议价空间大,卖方给出的其它优惠力度更是足够吸引人眼球,市场情况完全倒向购房者的一面,所以真的别拿原来买房的观念套用在如今的市场上。


    加之这两年关于楼市出了很多新的政策,未来五年想买房的人,一定要看下下面的三个关键字,这些也可以算是“新规”,别到时候自己吃了亏,才后悔不已。


    关键字一:房产税

    楼市这几年的情况笔者不用多说大家也都知道,开发企业为了能利益最大化,卖出更多套房子,导致楼层是越建越高,现在在新区能看到的低密度小区很少,多数是二三十层的楼盘,新建楼盘里如果是低矮楼层的多数是豪宅,高层在特殊时期确实帮助很多人解决了居住需求的问题,但越建越多的房子,人们真的一直有需求吗?


    这个问题也是我们现在经常听见别人问的,就是“房子够多少人居住”?之前官方发表过一个数据,截止到2018年末,城镇居民人均住房建筑面积39平,比1978年增加32.3平;农村居民人均住房建筑面积47.3平,比1978年增加39.2平。1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米,1998年增加至18.7平方米,而到了2017年,中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米,这足以可见房子真的够多了,是满足人们的需求的。


    未来五年买房,要知道三大“关键字”!别稀里糊涂就出手

    但是为什么很多人依旧表示“没房子”?表示没能力支撑房价呢?在众多外部因素里,恶意囤房炒作促使市场环境紧张绝对可以算是一个重要原因。毫不夸张的说,可能你手里一套房子都没有,但有些人手里却囤积着几十套的房子,这样算下来,你的“居住面积”就统计在了别人的数据里。


    所以楼市需要健康的环境,还需要有效的手段去杜绝这些恶意炒作行为。日前,中央发布权威文件,其中明确提及:稳妥推进房地产税立法。虽然没有明确表示具体实施的时间,但是在全国住房信息联网、不动产统一登记、70年产权房屋续期陆续落地实施下,房地产税还会远吗?


    关键字二:限高令


    早有专家学者表示未来高层的弊端会越来越凸显,其实想来也是。首先从拆迁来看,高层的拆迁成本大,一般开发商是不会触碰的,因为后续没什么赢利点,这种费力不讨好的事没人愿意碰;其次,高层住宅的维护成本大,电梯绝对是一个“要命”的问题,尤其随着房龄越来越大,对电梯的维护就要越来越谨慎,一不小心就会造成无法挽回的事故,最后就是安全问题,天灾人祸很多意外不是我们想看见的,但有时候意外就会不小心出现,这种情况对高层楼房是很不友好的。


    所以最近官方发布通知,表示严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,像中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。


    未来五年买房,要知道三大“关键字”!别稀里糊涂就出手

    关键字三:小产权房


    自然资源部在近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记。


    楼市高速发展后,小产权房可以算是衍生物之一,虽然这种房子因为价格便宜,不受限制,解决了不少人的居住需求,但归根结底这种房子还是不合法的,购买后承担的风险大,无法享受到社会资源福利,尤其在这次明确后,小产权房怕是更难了。



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